奥莱商业正在产生啥改变？本系列，从职业微观数据改变、标杆企业、项目业态等视点，描画奥莱职业开展全貌，洞悉新时机。

  据中国商业联合会奥特莱斯分会数据，2023元旦期间，全国200+在营奥特莱斯项目，成绩亮眼：

  武汉百联奥特莱斯出售成绩和客流量同比立异高，82家品牌出售成绩位居华中奥莱业态榜首；

  深圳益田假期奥特莱斯出售额同比增加20.81%，客流量同比增加18.6%……

  依照麦肯锡调研数据，估计2025年中国奥特莱斯商场出售额将达3900亿元。奥莱生意，仍旧很香。

  本篇，赢商云智库将分析国内奥莱项目存增量、区域/城市散布特征及城市进入时机等，从数据视点透视奥莱新或许、新时机。

  据赢商大数据监测，到2022年末，全国已开业的商业面积≥1万㎡的奥特莱斯项目共266个，项目总体量2350万㎡（计算规划：全国368个城市，不含港澳台）。其间，2022年新开业的奥莱项目为26个。

  近十年，国内奥莱项目规划一向增加，总数量由53个增至266个， 年均增速约18% ；项目总体量由352万㎡增加至2350万㎡， 年均增速约16% 。

  单看3万㎡以上项目，2022年全国购物中心数量达5685个，而奥莱项目数量缺乏250个（注：“奥莱”归于项目标签，项目类型可分为购物中心、百货、商业街，其间有208个奥莱为购物中心），仍是个“小通明”人物。

  从历年数量增幅来看，奥莱走出了与购物中心类似的开展轨道——2016年前高速扩张，随后增速一会儿就下降，2019年后进入平稳扩张期，开发速度放缓，职业从增量转向存量、从开发转向运营。

  但两比较照，亦有差异。2013-2016年间，奥莱年均增幅高于购物中心；2017-2021年，奥莱不敌购物中心；2022年，奥莱迎来“转折点”，反超购物中心。在经济稳步的增加放缓的布景下，长于穿越周期的奥莱形式敞开开展新阶段。

  纵观奥莱历年增量，2022年为前史之最，新开项目26个、体量294万㎡，奥莱之火由此可见。

  2022新开业项目中，对折为连锁产品线个，分别为深圳满京华·满纷六合、南宁杉杉奥特莱斯、徐州杉杉奥特莱斯；创始奥莱、砂之船超级奥莱，各新开2个。

  体量上，5-15万㎡项目居多。而“巨无霸”无锡悦尚奥特莱斯商业面积达40万㎡，改写全国单体奥莱规划天花板。该项目为“街区+MALL”的开放式修建形状，开业一个月出售额超3亿元，客流破300万；开业半年热销10亿+。

  业态组合上，据赢商云智库调查，2022年新开业奥莱商场不再只要大比例零售业态，而是全业态的进化者。如：

  砂之船（南京江北新区）奥莱：入驻近280家门店，聚集近350个国内外知名品牌，有一站式儿童玩乐六合、民国风主题餐饮街区，构成集商业、文明、文娱、餐饮等于一体的公共商业休闲空间。

  西安静安荟日子奥特莱斯：首日客流打破16万人次，出售额打破1200万元。规划30%左右的文娱配套，负一层有超市、日子街区，三层有儿童文娱、艺术训练，五层为特征餐饮，六层是世界影城等。 （当选《赢商网百强榜·2022Q1季度热搜购物中心榜》）

  深圳满京华·满纷六合：华南首个杉杉奥莱，购物中心体量20万㎡，定位为“微休假目的地”，创造出“全业态体会型+奥莱”形式，聚集重奢和世界大品牌，别致体会则包含VR竞技空间、卡丁车、马术运动、室内动物园、室内新文娱调集店等。 （当选《赢商网百强榜·2022Q3季度热搜购物中心榜》）

  区域散布方面，奥莱与购物中心特征类似，全体不均衡。华东区占近四成，为主战场；华南区奥莱占比比较来说较低；西北区、东北区奥莱占比高于购物中心。

  城市散布方面，现在奥莱 已进入全国约100个城市 ，约为购物中心（324个）的1/3。存量TOP10城市中，以商业一线/准一线城市为主，北京、成都奥莱数量、体量均在TOP2，上海数量排名第3、体量排第7；商业三线；商业二线城市沈阳、合肥较活泼。

  值得注意的是，商业开展水平较高的深圳、广州，奥莱总体量均未进入TOP10。

  现在，商业一线/准一线/二线城市为奥莱主战场，占比超60%，其间商业二线万㎡。

  商业一线/准一线/二线城市，且人均奥莱面积低于均值的城市：意味着城市的消费潜力还没有彻底开释，存在比较大的有用新增空间，奥莱增量时机较大。如上海、广州、深圳、重庆均为商业一线城市，但商业消费潜力还未被现阶段的存量奥莱所满意。

  商业三线城市，且人均奥莱面积高于均值的城市：意味着城市奥莱存量供应已超潜在需求，盘活存量比增量更重要。如呼和浩特，现在已经有5家奥莱，加上城市人口较少，未来留给新入市项目的时机较低。

  商业三线城市，且人均奥莱面积低于均值的城市：意味着城市奥莱较稀缺，一起消费生机有限，消费习气的培育和奥莱吸引力的提高都需求发掘时机。如中山，2022年兴中广场焕新打造“中山首个奥特莱斯”，打破中山奥莱商业空白。

  据赢商大数据监测，奥莱商场连续杰出开展势头， 2023全年筹开业项目26个，总体量260万㎡ ，与上一年根本相等。

  ☆ 中骏商管立异奥莱首个落地项目—— 北京西长安中骏世界城 ，已于3月17日开业，定位“24H京西新奥莱”，在“购物中心运营百货化”的理念基础上，结合奥莱零售，引入超越220家国内外知名品牌，其间区域首进品牌120+、要点品牌50+、网红及立异品牌30+，10%至15%品牌为新趋势、新内容，供给全新日子提案。

  ◎北京西长安中骏世界城立异业态☆ 成都凤凰山大融城奥特莱斯 ，是成国都投置地与光大安石一起打造的全新商业产品线。背靠凤凰山体育公园场馆群，环绕“听歌、看球、逛奥莱”，打造“世界场馆+奥莱商业”的新形式，以“购物中心+开放式街区”的形状出现，全体建成后将成为西南最大奥莱。

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