提起奥特莱斯，你想到的是什么？是英国比斯特购物村、法国巴黎河谷购物村，还是天津佛罗伦萨小镇、上海青浦百联奥特莱斯？

  什么是奥特莱斯？奥特莱斯英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。

  奥特莱斯(Outlets)最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。

  中国百货商业协会近日发布的《2022-2023中国奥特莱斯行业白皮书》显示，2022年中国奥特莱斯行业的销售规模高于其他零售业态，未来仍将处于加快速度进行发展阶段。

  经历疫情后人们的消费观发生了明显的变化特别是年轻人。中国青年报社社会调查中心此前对青年消费观做出详细的调查，结果显示，超8成的受访青年表示近两年自己的消费观发生了改变。最大变化是买好的、更看重品质；攒钱意识变强了，冲动消费减少了；只买有用的、会有节制有规划地消费等。“年轻人在消费上更加‘精明’了”这一观点，得到了九成以上的受访青年赞同。

  而汇集大牌、商品又实惠的奥莱，不知何时被人们尤其是年轻人盯上，成为在“矛盾”的消费理念中，恰到好处的选项。麦肯锡调研显示，在购买奢侈品的中国年轻消费者中，奥特莱斯折扣店是他们主要的购物目的地之一。逆势增长的背后，是消费环境的变化——对高品质的追求和人们更趋于理性的消费观念，让“名品+折扣”的奥莱项目得以成为“宠儿”。

  自2002年北京燕莎奥特莱斯被引入中国，中国奥莱已走过20多年。存量时代，奥特莱斯的发展呈增长态势，特别是疫情之后，不少企业都加快了对奥莱市场的布局。如今，除了国际大都市、国内超大城市，一些三四线城市和小县城也逐渐有自己的奥特莱斯。想要获得“钱”的青睐，就得学会“变”的本事，这就是当下奥特莱斯的生存之道。中国购物中心行业进入存量时代，如何“唯变不破”的做好奥特莱斯规划设计是值得思考的。

  2023年7月经上海渤球莱商业发展有限公司评标委员会评审确定上海复旦规划建筑设计研究院有限公司中标环球奥莱中心·沧州项目。

  环球奥莱中心（沧州）项目位于九河东路以南、兴业路以北、红旗大道以东，占地163.44亩。主要涵盖“风情街区、城市奥莱、婚庆产业、科技娱乐、水世界”等五大天花板级主力IP，除风情街引入全国连锁和首店品牌外，其余的四大主力IP全部自持自营。作为全国唯一的“自持自营的城市奥莱”将在便利消费、确保正品和低价三大关键指标上，为众多购买的人带来真正的国际名品“正品高品低价”的极致体验。

  方案一建筑采用新中式的建筑风格，主体建筑外展宏伟，面向东方，是名副其实的沧州之眼。现代化的风情街区与景观水景相结合形成滨水主题商业街区，打造精致购物体验。奥莱MALL和婚礼中心构成商业综合体，面临东侧爱情主题公园，营造地区新地标，打造以沧州属地文化为魂，水世界，城市奥莱，科技娱乐，婚庆为一体的超级商业综合体，引领沧州乃至华北地区面向未来的消费新世界。

  方案二建筑采用新中式的建筑风格，打造两个主题商业区通过空中景观连廊将其串联。南区为奥莱商业主题区，由奥莱AMLL和奥莱商业街构成。北区为婚庆主题区，由婚礼中心、汤泉会所、风情街区构成。

  项目建成后将填补沧州高端“文商旅数科”综合体的空白，将沧州八里屯打造成北京三里屯，为沧州人民呈现一座城市新客厅和活力消费中心。这座航母级的商业综合体终于落户这里，将是八里屯百姓的骄傲，更是沧州人民的骄傲与自豪。

  潮流变迁，新消费习惯出现，奥莱如今在中国也开始脱离传统的名品折扣认知，部分奥莱成为城市人的休闲旅游目的地。顾客消费理念已经逐步从“购物休闲”向“休闲购物”进行转变，也就是说顾客在选择购物商场时将越来越注重商场的功能配套、包括餐饮、娱乐、休闲、购物等一站式服务。文旅奥莱和超级奥莱是奥特莱斯未来的发展趋势。

  近几年，随着城市商业市场的饱和与城市微度假的兴起,独具特色的文旅型商业慢慢的受到市场的青睐。好玩的内容建设更为丰富，游乐场+、微度假+、主题街区+、特色小镇+等等，使奥莱更加好玩、更具活力。如何把一个常规的盒子或者街区，变成独具特色的文旅商业综合体，这不是一个室内设计、体验装置、景观打卡等技术问题，而是一个自上而下都得变革的战略问题。打造多元新颖的主题场景,焕发商业空间新活力。

  利用当地现有文旅资源如4A级景区、郊野公园、森林景区等自然资源或人文资源，将地方特色和奥特莱斯规划设计相结合打造独具特色的文旅商业风向标。

  在建筑外观方面，以挖掘本土地域文化为基点，以现代诠释传统，将历史的古韵、人文的雅致与街区的购物休闲氛围相融合，逐渐形成具有本土特色的国韵现代风的建筑风格。

  在空间布局方面，奥特莱斯的功能分区明确，以建筑用地为场地布局的主体部分，交通用地和环境设施用地围绕建筑用地展开布局。奥特莱斯的业态分布和功能布局必须以人流为导向，目的是要尽量吸引顾客经过每一家商铺，使得每个商铺的均好性最大化。开放式步行街是购物者主要活动空间，打造舒适、惬意的空间环境，使街道空间充满了许多活力，不但强化了购物行为，也增加了购物兴趣，制造多重的娱乐休闲体验。

  从商圈打造的高度方面考虑奥特莱斯的发展趋势，突破国外奥特莱斯给人单一业态的印象，多种业态叠加是中国顾客潜伏在心底的需求。购物、休闲、娱乐、商业、会展、居住等多业态有机融合，最终汇聚成一个多功能、高效率的超级奥莱。

  于此同时，奥特莱斯的规划设计不应独立于城市总体设计，应与城市周围设施功能相结合，与城市未来发展联动。对于一个引领区域商业发展、助力城市商业能级提升、辐射整个城市消费的项目而言，强大的商业内容力是最重要的内在价值体现。

  开放的建筑空间、公园式的购物环境、沉浸式的游逛体验、丰富多元的消费场景、给力的品牌折扣、远离城市中心的喧嚣、驱车可达的近郊距离……具备了所有城市微度假商业的元素，奥特莱斯是热闹都市的购物圣地，也是休闲度假的一处“心灵绿洲”。